鳳頂商圈電梯大樓  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 高雄房屋銷售鳳頂商圈【新都匯】高樓景觀2房+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬 (含車位價)
參考單價：28.95 萬/坪
地址：高雄市鳳山區頂新六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：31.02 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.21 坪
附屬建物面積：1.72 坪
共同使用：14.09 坪
車位坪數：5.01 坪
土地面積：3.39 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1961 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

高雄新都匯 1238113 物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局採光極佳：房間與衛浴均有開窗，通風與採光條件優於一般陽台式通風設計。 2. 居住機能便利：高樓層景觀無遮蔽，且近 88 快速道路與國一，通勤動線快速。 3. 屋況與入居：屋齡 11 年屬中古屋新成屋，屋況良好且為屋主第一手居住，可直接入住節省裝修成本。 4. 車位與停車：總價含機械車位與固定機車位，解決停車問題，且垃圾回收室提升生活便利性。 5. 社區單純：每層僅 5 戶、2 部電梯，住戶單純，社區氛圍良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴數量：僅有 1 衛，對於兩房家庭而言，晨間高峰時段可能出現爭搶衛浴的情況。 2. 車位類型：機械式車位需等待升降，緊急取車或搬運大件物品時可能較為不便。 3. 坪效與單價：參考單價近 29 萬，在鳳山區域中屬中高位價，需衡量預算與貸款壓力。 4. 空間限制：總坪數雖達 31 坪含車位，但室內居住面積約 15 坪，格局方正但空間未必寬闊。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：鄰近桂林、中安商圈，周邊生活機能成熟，具備出租或持有資產升值的潛力。 2. 購屋時機：屋況新且不需整修，若資金規劃合理，可快速完成購屋置產目標。 3. 交通優勢：靠近高速公路交流道，對在北部或南部通勤的工作者具高度吸引力。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：總價近 900 萬，受利率波動與房市景氣影響，資產價值的穩定性需考量。 2. 競爭對手：同區域可能有更新穎或雙衛浴的新建案，對特定需求者具替代效應。 3. 長期維護： 11 年屋齡雖新，但隨著時間推展，社區公共設施與大樓設備需留意管理費與基金狀況。